ЖК Одеський бульвар Про комплекс

Відповісти
Аватар користувача
Freddy
Адміністратор
Повідомлень: 491
З нами з: 10 липня 2019, 22:05
Черга: 1, с. Новосілки
Будинок: ---
Спеціалізація: Сайти
Дякував (ла): 24 рази
Подякували: 8 разів

Повідомлення Freddy » 11 травня 2020, 10:15

Все про ЖК Одеський бульвар. Інфраструктура ЖК. Остання актуальна інформація, фото і відео з ЖК Одеський бульвар.

1 черга: с. Новосели, вул. Приміська, 22-26
2 черга: пгт. Вівчарі, уздовж Одеського шосе

🌟 МЕНЮ:
1. Інформація
2. Документи
3. Візуалізація 3D / Галерея
4. Хід будівництва
5. Відгуки про ЖК Одеський бульвар
6. Питання - Відповіді
7. Відео



✅ 1. Інформація про ЖК Одеський бульвар
Розташування: 1,5 км від м.Теремки
Побудувати маршрут: ТИЦЬ

Клас: економ
К-сть будинків: 10
Поверховість: 24 - 25
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни: газоблок
Утеплення: мінеральна вата
Опалення: централізоване
Висота стелі: 2.55 м (від підлоги до стелі)
Кількість квартир: 575
Стан квартири: під ремонт
Закрита територія: від авто та сторонніх
Паркінг: наземний багаторівневий (750 паркомісць), стоянка (550 паркомісць)
Скріншот

Аватар користувача
Freddy
Адміністратор
Повідомлень: 491
З нами з: 10 липня 2019, 22:05
Черга: 1, с. Новосілки
Будинок: ---
Спеціалізація: Сайти
Дякував (ла): 24 рази
Подякували: 8 разів

Повідомлення Freddy » 11 травня 2020, 10:21

Документи ЖК Одеський бульвар:
Документи на земельну ділянку
Земельна ділянка: Договір суперфіцій № б/н від 18.12.2017 року
Кадастровий номер земельної ділянки: 3222457400:04:002:5019 (02.03 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)

Документи на будівництво ЖК Одеський бульвар
Право на виконання будівельних робіт: Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ № 113172511162 від 08.09.2017 року;
Клас наслідків:
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб

*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32

Учасники будівництва ЖК Одеський бульвар
Генпідрядник: Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013020604 від 10.08.2015 до 10.08.2020 року, видана ПАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "АТЛАНТ".
Перевірити компанію АТЛАНТ
Замовник: ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «АТЛАНТ»
Девелопер: ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «АТЛАНТ»

Введення ЖК в експлуатацію
  • Сертифікат серії ІУ № 163193522748 від грудня 2019 року (2 будинок)
  • Сертифікат серії ІУ № 163183451469 від грудня 2018 року (1 будинок)
Паспорт ЖК Одеський бульвар:
Переглянути паспорт
pasport-odeskiy-bulvar.jpg
pasport-odeskiy-bulvar.jpg (65.71 Кіб) Переглянуто 81 раз
Оригінал фото
Схеми фінансування ЖК Одеський бульвар
Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав
Детальніше про дану схему
Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов'язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов'язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов'язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості;
складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
мінімізується ризик подвійних продажів об'єктів нерухомості;
у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
гроші можуть витрачати не за призначенням.


На що звернути увагу:
На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб'єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об'єктів;
На повноваження підписантів;
На відсутності обмежень на підписання договорів.

Аватар користувача
Freddy
Адміністратор
Повідомлень: 491
З нами з: 10 липня 2019, 22:05
Черга: 1, с. Новосілки
Будинок: ---
Спеціалізація: Сайти
Дякував (ла): 24 рази
Подякували: 8 разів

Повідомлення Freddy » 11 травня 2020, 11:51

Візуалізація ЖК Одеський бульвар Рендери Галерея
Вкладення
zhk-odesskij-bulvar-3d-2.rar
(3.14 МіБ) Ще не завантажувалось
zhk-odesskij-bulvar-3d-1.rar
(3.64 МіБ) Ще не завантажувалось
zhk-odesskij-bulvar-3d-11.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-11.jpg (84.12 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-10.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-10.jpg (76.6 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-9.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-9.jpg (87.27 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-8.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-8.jpg (72.48 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-7.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-7.jpg (75.41 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-6.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-6.jpg (60.48 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-5.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-5.jpg (89.52 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-4.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-4.jpg (70.83 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-3.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-3.jpg (89.72 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-2.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-2.jpg (83.04 Кіб) Переглянуто 69 разів
zhk-odesskij-bulvar-3d-1.jpg
zhk-odesskij-bulvar-3d-1.jpg (87.27 Кіб) Переглянуто 69 разів

Аватар користувача
Freddy
Адміністратор
Повідомлень: 491
З нами з: 10 липня 2019, 22:05
Черга: 1, с. Новосілки
Будинок: ---
Спеціалізація: Сайти
Дякував (ла): 24 рази
Подякували: 8 разів

Повідомлення Freddy » 11 травня 2020, 11:53


Аватар користувача
Freddy
Адміністратор
Повідомлень: 491
З нами з: 10 липня 2019, 22:05
Черга: 1, с. Новосілки
Будинок: ---
Спеціалізація: Сайти
Дякував (ла): 24 рази
Подякували: 8 разів

Повідомлення Freddy » 11 травня 2020, 12:24

⭐⭐⭐⭐⭐ Відгуки про ЖК Одеський бульвар

Відгуки про ЖК Одеський бульвар

Аватар користувача
Freddy
Адміністратор
Повідомлень: 491
З нами з: 10 липня 2019, 22:05
Черга: 1, с. Новосілки
Будинок: ---
Спеціалізація: Сайти
Дякував (ла): 24 рази
Подякували: 8 разів

Повідомлення Freddy » 11 травня 2020, 12:25

❓ Питання - Відповіді по ЖК Одеський бульвар

Питання - Відповіді

Аватар користувача
Freddy
Адміністратор
Повідомлень: 491
З нами з: 10 липня 2019, 22:05
Черга: 1, с. Новосілки
Будинок: ---
Спеціалізація: Сайти
Дякував (ла): 24 рази
Подякували: 8 разів

Повідомлення Freddy » 11 травня 2020, 12:37


Відповісти