Як приймати квартиру і як приймали наші сусіди

Відповісти
Аватар користувача
Freddy
Адміністратор сайту
Повідомлень: 369
З нами з: 10 липня 2019, 22:05
Черга: 1, с. Новосілки
Спеціалізація: Сайти
Дякував (ла): 19 разів
Подякували: 5 разів

Повідомлення Freddy » 13 липня 2019, 15:24

В даній темі ділимось як ми приймали/ємо квартиру в ЖК "Одеський бульвар".
Чи виникали якісь нестандартні ситуації або проблеми з якістю будівництва.
Ділимось також сайтами і пристроями, які використовували для оцінки якості матеріалів.

Головні моменти:
1. Вивчаємо договір і міряємо квартиру
Момент, коли Вам пропонують підписати акт прийому-передачі та віддати ключі від такої бажаної квартири, на яку Ви стільки часу чекали і про яку довго мріяли – дуже емоційний для більшості покупців квартир у новобудовах. І багато хто, перебуваючи в цей момент в ейфорії, не думають про якісь «дрібниці» на кшталт нерівних стін, відсутності розеток або щілин у вікнах, бажаючи якомога швидше стати повноправним власником і мешканцем своєї квартири. А даремно, адже після того, як ця ейфорія пройде, за неї доведеться платити – виправляючи всі помилки будівельників за власні гроші.

При прийомі квартири від забудовника експерти в першу чергу радять звертати увагу на те, що прописано в договорі і чи відповідає перелік виконаних робіт договірними умовами. Наприклад, якщо в договорі зазначено, що квартира буде без оздоблення, то інвестор не може вимагати стяжки підлоги і штукатурки стін від забудовника. Однак якщо в договорі сказано, що балкон буде засклений, а реального скління немає, то, потрібно вимагати від забудовника проведення таких робіт.

«У будь-якому інвестиційному договорі, який підписує покупець і забудовник, є розділ, в якому перераховано обсяг загальнобудівельних робіт і комплектація квартири. Саме цей пункт є відправною точкою при прийомі-передачі квартири в новобудові. Тому при підписанні акту, договір краще мати при собі і в разі виникнення спірних питань, звіряти фактичну комплектацію квартири з тим, що зазначено у документі», – радить юрист Ігор Костенко.

Зазвичай на момент підписання акту, квартира повинна бути заміряна співробітниками БТІ і в разі якщо загальна площа житла виявилася меншою чи більшою за ту, яка вказана в договорі, забудовнику або ж покупцеві доведеться доплачувати або повертати гроші за «зайві» чи «відсутні» квадратні метри.

«Договір зазвичай передбачає, що перед введенням будинку в експлуатацію Державний орган, який робить остаточні виміри об'єкта (БТІ) надає точну площу квартири після завершення будівництва. І якщо загальна площа квартири відмінна на більш ніж 0,5 кв. м. тоді потрібен перерахунок. Якщо площа більша, ніж зазначено в договорі, то покупцеві доведеться доплатити забудовнику за «зайві» квадратні метри або ж забудовник має повернути гроші за відсутні метри. Також вказуються термін, впродовж якого повинен бути здійснений взаєморозрахунок», – говорить юрист.

Важливим моментом є те що, ще на етапі підписання договору потрібно простежити, щоб у ньому була вказана ціна, за якою ви будете платити за «зайві» квадратні метри. Оскільки ви можете думати, що будете платити за тією ж ставкою, що і при покупці квартири, а забудовник може зажадати оплату за актуальною на даний момент ціною.

2. Якість будівельних робіт


Підписуючи акт прийому-передачі квартири, варто звернути особливу увагу на такі складові квартири:
  • Вікна. Важливо подивитися, якої вони якості, розміру, чи нема пошкоджень на склі, чи щільно вони закриваються, чи нема протягу. Для цього потрібно засунути аркуш паперу і закрити вікно, потім потягнути листок і якщо папір не вдалося витягнути, значить вікна встановлені правильно.
  • Комунікації. По квартирі повинна бути проведена електропроводка, встановлені розетки. При цьому розетки повинні бути на одному рівні і щільно вкручені у стіну. Бажано взяти з собою будь-який електроприлад і перевірити справність розеток ввімкнувши його. Необхідно подивитися, чи немає іржі і тріщин на водопровідних трубах, чи не тече вода. При прийомі квартири вже всі комунікації повинні бути підведені. Також на підлозі в санвузлі має бути гідроізоляція.
  • Опалення. Особливу увагу потрібно приділити системі опалення – мають бути встановлені батареї, регулятори температури повинні працювати.
  • Вентиляція. Система вентиляції в кухні і санвузлах має бути робочою. Щоб перевірити її справність варто піднести запальничку з полум'ям до вентиляційного отвору. Якщо вогонь «засмокче» всередину вентиляційного отвору, значить – система працює.
  • Стіни і підлога. Стіни і підлога повинні хоча б візуально виглядати рівними. Інакше, щоб вирівняти стіни при ремонті доведеться заплатити великі гроші. Оздоблення стін має бути без сколів і «здутостей».
  • Шви. Шви між плитами мають бути рівними і ретельно затертими, інакше в отворах може з'явитися грибок або цвіль.

Забудовник зобов'язаний усунути недоліки


Якщо виявлені дефекти будівництва або ж комплектація квартири не відповідають умовам договору, покупець має право вимагати усунення недоробок.

Забудовник зобов'язаний усунути ті недоліки, які явно не відповідають зазначеним параметрам в договорі з інвестором. Десь йдеться про відсутність в квартирі міжкімнатних дверей і стяжки підлоги, а десь – про пошкодження стін або вікон. Акт прийому-передачі квартири не повинен підписуватися раніше, ніж будуть усунені дефекти.
Джерело: https://100realty.ua/uk/articles/30890

Ключові слова: принимать квартиру, приймати квартиру

Artur
Повідомлень: 7
З нами з: 14 липня 2019, 13:38
Черга: ---
Спеціалізація:

Повідомлення Artur » 14 липня 2019, 22:46

В інтернеті знайшов гарну інструкцію приймання квартири і на які моменти в першу чергу звертати увагу.
Вкладення
soveti-osmotra-min.jpg
soveti-osmotra-min.jpg (172.23 Кіб) Переглянуто 388 разів

volm
Повідомлень: 85
З нами з: 15 липня 2019, 13:29
Черга: 1, с. Новосілки
Спеціалізація:
Дякував (ла): 1 раз
Подякували: 34 рази
Контактна інформація:

Повідомлення volm » 26 липня 2019, 20:39

Есть еще разного рода чеклисты по приемке квартиры. Например этот:
Вкладення
checklist_domclick (1).pdf
Чекліст приймання квартири
(907.48 Кіб) Завантажено 18 разів
Востаннє редагувалось 26 липня 2019, 22:09 користувачем Freddy, всього редагувалось 2 разів.
Причина: Прикріпив файл до повідомлення

Аватар користувача
Freddy
Адміністратор сайту
Повідомлень: 369
З нами з: 10 липня 2019, 22:05
Черга: 1, с. Новосілки
Спеціалізація: Сайти
Дякував (ла): 19 разів
Подякували: 5 разів

Повідомлення Freddy » 08 грудня 2019, 13:21

Прийомка квартири чекліст №2
Вкладення
Как_принимать_квартиру.pdf
(839.27 Кіб) Завантажено 2 разів

Відповісти